Thiết kế kiến trúc nhà ở đangđược ứng dụng sâu rộng cho các công trình và ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những người đang có nhu cầu xây dựng cho mình một tổ ấm riêng.Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu tường tận về thiết kế kiến trúc nhà là gì và tác dụng của nó ra sao. Ở bài viết dưới đây, MAP Design sẽ cung cấp một số thông tin cơ bản, khái quát nhất để bạn đọc có thể tham khảo và hiểu rõ hơn.

>>>> XEM THÊM: Thiết kế nhà đẹp | TOP mẫu nhà phố, biệt thự, cấp 4, nhà ống

1. Thiết kế kiến trúc nhà ở là gì?

Thiết kế kiến trúc nhà ở bao gồm việc bố trí, sắp đặt không gian như kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, hệ thống thoát nước, thông gió,… làm sao để tạo ra một môi trường sống chất lượng nhất. Điều này sẽ mang lại cuộc sống đầy đủ tiện nghi, giúp gia chủ cảm thấy thoải mái, thuận tiện, dễ dàng hoạt động với các thành viên trong gia đình. Có thể thấy, việc thiết kế kiến trúc là tổ hợp của nhiều yếu tố từ nghệ thuật, mỹ thuật đến khoa học kỹ thuật.

>>>> XEM NGAY: 100 mẫu nhà biệt thự sân vườn đẹp hiện đại độc đáo, cuốn hút

2. Hồ sơ thiết kế kiến trúc bao gồm những gì?

Khi nhắc đến hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở, người ta thường nghĩ đến hình ảnh phối cảnh và các bản thiết kế mặt bằng. Tuy nhiên, một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ cần nhiều hơn thế, cụ thể là một số tài liệu dưới đây:

2.1 Ảnh phối hợp cảnh 3D dự án kiến trúc

Phối cảnh 3D trong bản thiết kế kiến trúc nhà ở sẽ giúp bạn hình dung một cách trực quan và sinh động nhất về ngôi nhà của mình trong tương lai. Cụ thể hơn, bản phối cảnh sẽ cung cấp cái nhìn tổng thể về ngoại thất và bố trí các cảnh quan xung quanh. Trong đó, ảnh phối cảnh 3D thường bao gồm 3 – 4 hình ảnh cung cấp góc nhìn toàn diện và chuyên sâu nhất. Bộ hồ sơ kiến trúc này có thể được bàn giao cho gia chủ bằng bản mềm hoặc bản cứng.

2.2 Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng của ngôi nhà

Đây là phần quan trọng nhất của bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà ở. Các bản vẽ này sẽ thể hiện đầy đủ những yêu cầu của khách hàng và giúp đội thi công hiện thực hóa những yêu cầu đó một cách tốt nhất, đảm bảo về mặt kĩ thuật và chất lượng theo đúng những gì được đưa ra.

Mặt bằng tổng thể: Trình bày tổng quan về quy hoạch lô đất, vị trí công trình cũng như hệ thống đường xá xung quanh căn nhà. Các kiến trúc sư sẽ đánh dấu lại vị trí và xác định hướng nhà, cổng nhà,…
Mặt bằng các tầng: Bản thiết kế sẽ ghi rõ kích thước, vị trí tường, hệ thống vách ngăn, bố trí cầu thang, sắp xếp sơ bộ các phòng. Nhờ vậy, đơn vị thi công sẽ dễ dàng nắm rõ ý tưởng thiết kế và thuận lợi hơn khi thực hiện.
Mặt đứng: Giúp gia chủ có cái nhìn chi tiết về toàn bộ ngoại thất của căn nhà như cách bố trí, sắp xếp, hoa văn, họa tiết, các đường nét thiết kế,…
Mặt cắt: Trình bày chi tiết về kích thước cửa, sàn nhà, các bức tường, phần mái và diện tích các tầng.

>>>> ĐỪNG BỎ LỠ: Thiết kế thi công nhà trọn gói gồm những gì? | Tính chi phí thi công

2.3 Bản vẽ chi tiết các bộ phận dầm, sàn, mái

Giống với tên gọi, bản sẽ cho phép hình dung một cách cụ thể nhất về dầm, sàn, mái, kèm theo đó là chú thích chi tiết về cấu táo, nguyên liệu cần sử dụng và các yêu cầu liên quan khác trong quá trình thi công

Chi tiết sảnh chính: Thông qua thiết kế hình dáng bên ngoài ngôi nhà, gia chủ có thể nắm được phong cách thiết kế chung của công trình kiến trúc.

2.4 Bản vẽ chi tiết cửa, vệ sinh, ban công

Bản về này sẽ ghi chú chi tiết và rõ ràng về kích thước, màu sắc, nguyên vật liệu và yêu cầu đối với ban công, cửa, nhà vệ sinh, hàng rào,…

>>>> THAM KHẢO THÊM: Bảng giá thi công trọn gói chi tiết nhà ở

3. 4 nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở bạn phải nắm vững

Thiết kế kiến trúc nhà có rất nhiều giá trị, tuy nhiên các công trình nhà ở hiện nay lại chưa bộc lộ rõ được những giá trị này. Chính bởi vậy, chúng tôi xin đưa ra những nguyên lý cốt lõi giúp cho việc thiết kế kiến trúc nhà ở trở nên dễ dàng hơn.

3.1 Tính thẩm mỹ

Điều đầu tiên và cũng là điều quan trọng nhất trong khâu thiết kế kiến trúc đó chính là tính thẩm mỹ. Đây có lẽ là yếu tố dễ nhìn nhận nhất bởi giá trị thẩm mỹ của mỗi công trình không chỉ thể hiện cá tính, cái tôi của gia chủ, mà còn cho thấy sự sáng tạo của kiến trúc sư lành nghề.

3.2 Tính bền vững

Một kiến trúc đẹp là một kiến trúc đảm bảo được tính bền vững. Ngoài việc sử dụng các yếu tố về kỹ thuật thì các kiến trúc sư cũng cần hiểu rõ các vấn đề như tải trọng của ngôi nhà, cách lắp đặt điện nước, hệ thống cấp và thoát nước sao cho phù hợp nhất. Điều này không chỉ giúp căn nhà có sự thống nhất mà còn đảm bảo hoạt động lâu dài.

3.3 Đảm bảo công năng sử dụng

Khi thiết kế kiến trúc nhà ở, các kiến trúc sư sẽ luôn quan tâm tới vấn đề công năng sử dụng, tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế. Điều này sẽ mang lại cuộc sống sinh hoạt diễn ra thuận thiện và thoải mái nhất đối với gia chủ.

3.4 Giá thiết kế nhà ở phù hợp

Bên cạnh các yếu tố kể trên, việc tiết kiệm được nguồn ngân sách cũng là điều mà các gia chủ quan tâm. Giá trị của một bản thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị của một công trình nhưng đây lại là cách giúp chúng ta tính toán chính xác chi phí đầu tư, chi phí phát sinh trong quá trình thiết kế kỹ thuật.

4. Một số mẫu thiết kế kiến trúc nhà ở thịnh hành nhất hiện nay

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều mẫu thiết kế trúc kiến nhà ở đẹp với đa dạng về phong cách. Mặc dù địa hình phức tạp của ngôi nhà khiến việc lên ý tưởng, bố cục và thiết kế nhà ở hiện đại nhất trở nên khó khăn. Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà ở sang trọng, đẳng cấp thịnh hành hiện nay cùng tham khảo ngay.

4.1 Thiết kế kiến trúc nhà phố mang phong cách hiện đại

Phong cách thiết kế nhà phố này đang là mẫu nhà được ưa chuộng nhất thời gian gần đây. Với chi phí xây dựng thấp, mang phong cách đương đại hiện đại hơn rất phù hợp với những người trẻ mới lập gia đình. Vì vậy, phong cách thiết kế kiến trúc hiện đại chiếm phần lớn và được nhiều khách hàng từ trẻ đến trung niên áp dụng.

4.2 Thiết kế kiến trúc nhà ở tân cổ điển

Bạn sẽ thấy rất nhiều công trình thiết kế kiến trúc biệt thự tân cổ điển, đặc biệt là những mẫu nhà 2 hoặc 3 tầng. Đây là phong cách dành cho những người trung tuổi. Do phong cách tân cổ điển này nên chi phí xây dựng khá cao, đặc biệt là vật liệu không tăng lên nhiều mà giá nhân công lại khá cao. Vì thêm các chi tiết tân cổ điển sẽ rất khó và tốn nhiều công sức.

4.3 Thiết kế kiến trúc nhà ở cổ điển

Đây là một trong những phong cách thiết kế đắt giá mà chúng ta thường bắt gặp ở những ngôi biệt thự 3 tầng. Tất nhiên, cũng có những biệt thự 2 tầng, 1 tầng nhưng dường như hiếm có phong cách thiết kế này. Phong cách kiến trúc cổ điển thường xuất hiện trong các lâu đài, cung điện lớn và được nhiều người yêu thích. Nó không chỉ mang vẻ đẹp kiến trúc riêng mà còn khẳng định đẳng cấp riêng của gia chủ.

4.4 Thiết kế kiến trúc biệt thự đẹp

Những mẫu biệt thự đẹp tinh tế, 3 tầng đặc trưng theo phong cách kiến trúc hiện đại, hình khối vuông vắn, chắc chắn tạo nên thương hiệu cho loại hình công trình này cùng với chất liệu và màu sắc hiện đại, trẻ trung, tinh tế tạo nên một tổng thể kiến trúc hoàn hảo.

Ngôi biệt thự đẹp này được thiết kế và xây dựng trên khu đất khá rộng rãi được bao bọc bởi hàng cây xanh tươi mát, không gian mặt tiền của ngôi nhà khá đơn giản, khiêm tốn nhưng vô cùng tinh tế, tiết kiệm và sang trọng.

>>>> KHÁM PHÁ NGAY: 99+ mẫu thiết kế biệt thự lâu đài | Mang nét cổ tích TRÁNG LỆ

4.5 Thiết kế kiến trúc biệt thự nhà vườn đẹp

Biệt thự vườn được ví như một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ bởi ngoài tính thẩm mỹ cao trong thiết kế, mẫu biệt thự này còn mang đến cho gia chủ một không gian sống đẳng cấp giữa nhịp sống hối hả. Trong phong cách thiết kế biệt thự vườn, đặc biệt nhất sẽ là cây xanh và cảnh quan xung quanh sẽ là yếu tố tạo nên sự ấn tượng và độc đáo cho tổng thể kiến trúc. Những ngôi nhà này thường được gia chủ xây dựng để nghỉ dưỡng, thư giãn cuối tuần hoặc nghỉ lễ.

5. Quy trình thiết kế kiến trúc nhà ở tại MAP Design

Bất cứ ai cũng đều mong muốn sở hữu một căn nhà vừa ý: đảm bảo được tính thẩm mỹ, tính bền bỉ, tiện dụng, độc đáo nhưng phải tối ưu được chi phí. Có nhiều người chọn việc bỏ qua bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở và tự sắp xếp theo ý muốn của mình. Tuy nhiên, một ngôi nhà đẹp không chỉ đơn giản là thuận mắt về mặt cảm tính mà còn phải đảm bảo các yếu tố chuyên môn để phù hợp với địa hình khu đất, bắt kịp xu hướng và tồn tại một cách bền vững.

Với MAP Design, điều quan trọng đầu tiên nằm ở khâu thiết kế kiến trúc nhà. Với bề dày nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công, đồng thời vận dụng đầy đủ các nguyên lý thiết kế kiến trúc nhà ở, MAP Design đã xây dựng một quy trình thiết kế chỉnh chu và khoa học với 7 bước như sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu khách hàng

Ở bước này, MAP Design sẽ tiếp nhận các thông tin và yêu cầu của khách hàng, bao gồm : sở thích, nhu cầu, tài chính. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư sẽ tham khảo về đặc điểm và diện tích đất sở hữu cũng phong cách thiết kế mà khách hàng hướng đến.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Sau khi tiếp nhận yêu cầu, MAP Design sẽ hẹn gặp khách hàng để trao đổi các thông tin cụ thể và chi tiết hơn, đồng thời tư vấn một cách rõ ràng về phong cách, ý tưởng, màu sắc, vật liệu, chi phí dự kiến.

Bước 3: Ký hợp đồng và duyệt thiết kế mặt bằng

Sau khi khảo sát hiện trạng và khách hàng đồng ý với kế hoạch được đưa ra, quý khách sẽ thanh toán: 50% giá trị Hợp đồng thiết kế sau khi ký hợp đồng (đã bao gồm cả đặt cọc)

Bước 4: Duyệt thiết kế 3D

Sau khi kí hợp đồng, khoảng 7-10 ngày sau MAP Design sẽ gửi bản thiết kế 3D cho khách hàng. Sau khi duyệt thiết kế, khách hàng sẽ thanh toán 40% giá trị Hợp đồng thiết kế

Bước 5: Bàn giao hồ sơ kỹ thuật và Quyết toán

Ở bước này, khách hàng sẽ thanh toán 10% giá trị Hợp đồng thiết kế còn lại.

Bước 6: Báo giá thi công chi tiết, vật liệu sử dụng
Bước 7: Triển khai thi công sau khi thống nhất đơn giá và tổng mức đầu tư.

6. Báo giá chi tiết các hạng mục trong thiết kế kiến trúc nhà ở

MAP Design xin gửi tới quý khách bảng báo giá thiết kế như sau:

Hạng mục	Đơn giá (Đơn vị : VNĐ/m2)
Thiết kế nội thất chung cư	200.000
Thiết kế nội thất nhà phố	200.000
Thiết kế nội thất biệt thự	220.000
Thiết kế nội thất nhà liền kề	220.000
Thiết kế kiến trúc và nội thất	285.000

Lưu ý: Bảng giá trên chưa bao gồm 10%VAT.

>>>> TÌM HIỂU NGAY: Báo giá thiết kế thi công nhà ở từ A-Z & Những điều bạn cần biết

Tuy nhiên, tùy từng loại công trình và độ phức tạp của công trình, MAP sẽ có sự điều chỉnh về hồ sơ bản vẽ và giá thiết kế kiến trúc nhà ở cho phù hợp. Nhìn chung, phần thiết kế xây dựng gồm có hai phần chính là kiến trúc và nội thất với một số hạng mục lớn dưới đây:

Về phần kiến trúc:

Mặt bằng của từng tầng, phần sân thượng và mái công trình.
Mặt đứng chính và mặt đứng bên của công trình.
Mặt cắt chi tiết theo chiều ngang, dọc của công trình.
Các mặt bằng để bố trí vật dụng, nội thất.
Bản vẽ chi tiết các phòng vệ sinh.
Bản vẽ chi tiết về cầu thang, lan can, balcon.
Bản vẽ chi tiết hệ thống cửa bao gồm cửa lớn và cửa sổ.
Bản vẽi chi tiết cổng và hàng rào.
Chi tiết mặt bằng lát gạch, các tầng, các phòng, sân trước, sân thượng, sàn, mái.
Chi tiết mặt bằng trần đèn
Các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có)
Phối cảnh 3D về ngoại thất công trình
Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền
Thiết kế bản vẽ để xin phép xây dựng

Về mục kết cấu trong thiết kế kiến trúc nhà ở:

Mặt bằng bố trí cọc, chi tiết cọc.
Mặt bằng móng, dầm móng và móng bó nền.
Mặt bằng bố trí lưới cột và chi tiết cột.
Bản vẽ chi tiết móng, vách tầng hầm, dầm móng, đà kiềng, móng bó nền
Mặt bằng bố trí thép ở sàn mỗi tầng và ở mái.
Bản vẽ chi tiết bố trí thép ở cầu thang.
Bản vẽ chi tiết kết cấu thép và kết cấu gỗ.

Về mục bố trí hệ thống điện trong thiết kế:

Sơ đồ chi tiết về hệ thống điện của cả công trình.
Mặt bằng bố trí chiếu sáng và công tắc mỗi tầng.
Mặt bằng bố trí cấp nguồn ổ cắm ở mỗi tầng
Mặt bằng bố trí điều hoà không khí ở mỗi tầng.
Hệ thống thông tin liên lạc và giải trí như điện thoại, truyền hình cáp, internet ở mỗi tầng.
Hệ thống an toàn như báo động, chống sét, báo cháy.
Hệ thống camera giám sát nếu có.
Bảng thống kê thiết bị điện được sử dụng.

Về sắp xếp hệ thống nước trong cả công trình:

Sơ đồ hệ thống cấp nước.
Sơ đồ hệ thống thoát nước.
Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước và thoát nước ở mỗi tầng.
Chi tiết xây dựng bể tự hoại và hố gas
Thống kê thiết bị nước được sử dụng.

Về phần nội thất bao gồm một số bản vẽ thiết kế:

Bản vẽ 3D không gian nội thất trong công trình
Mặt bằng chi tiết trần, sàn và các không gian nội thất
Mặt cắt các không gian nội thất
Bản vẽ bố tró vật liệu dùng để ốp tường trang trí.
Bản vẽ cách lát nền, các loại vật tư, màu sắc và những yêu cầu liên quan.
Bản vẽ chi tiết hệ thống điện trần – tường
Dựng hình ảnh 3D về bày trí vật dụng nội thất.
Bản vẽ chi tiết kỹ thuật vật dụng nội thất làm cơ sở cho thi công sản xuất. Ở mục này cần đính kèm bản vẽ
Bảng thống kế vật dụng nội thất cần dùng.
Bảng thống kê vật liệu nội thất cần dùng.
Dự toán chi phí thi công phần nội thất thông qua bản vẽ thiết kế thi công nội thất.
Tư vấn cho khách hàng các vật liệu phù hợp với bản vẽ thiết kế thi công nội thất
Cung cấp các thông tin, hình ảnh đính kèm về các loại vật liệu nổi thất bao gồm màu sắc, chất liệu, chủng loại, nhà sản xuất, mã sản phẩm,vv…

Một số hạng mục cần thiết khác như:

Bảng giám sát thi công.
Dự toán chi phí thi công phần thô và hoàn thiện công trình theo bản vẽ thiết kế kiến trúc nhà ở.
Dự toán chi phí thi công phần nội thất theo bản vẽ thiết kế thi công.

7. Kiến trúc MAP – Địa chỉ thiết kế kiến trúc nhà ở chuyên nghiệp – uy tín

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công, thiết kế kiến trúc nhà ở đáng tin cậy thì chắc chắn không thể bỏ qua MAP Design. Chúng tôi là thương hiệu nội thất có nhiều năm kinh nghiệm và là địa chỉ thiết kế uy tín, giá bản thiết kế nhà ở minh bạch được nhiều khách hàng lựa chọn. Không chỉ có đội ngũ thợ thi công có tay nghề cao, MAP Design còn tự tin khẳng định mình khi có quy trình thi công rõ ràng, giúp khách hàng giám sát thiết kế và có được căn nhà như ý.

Đến với MAP Design, bạn sẽ nhận được các quyền lợi sau:

Được tư vấn tận tình, giúp khách hàng dễ dàng chọn lựa bản mẫu thiết kế phù hợp, ưng ý.
Các công trình được xây dựng bởi đội ngũ công nhân lành nghề, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nhà ở.
Các mẫu thiết kế đa dạng, nhiều lựa chọn giúp khách hàng đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Thông tin doanh nghiệp:

Địa chỉ: Tầng 4 – Tòa Constrexim 8 – C7 Thanh Xuân – Hà Nội
Hotline: 0911 176 222 & 0859 166 888
E-mail: mapdesign.arc@gmail.com
Website: kientrucmap.com

Thiết kế kiến trúc nhà ở là khâu quan trọng trong quá trình xây dựng, giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và tính bền vững của cả công trình, góp phần tối ưu chi phí và giảm thiểu các vấn đề có thể phát sinh. Để làm được điều đó, bạn cần tìm đến các công ty thiết kế đủ uy tín, giàu kinh nghiệm, nắm vững nguyên lý thiết kế nhà ở. Với bề dày nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế – thi công, MAP Design tự tin là một đơn vị chuyên nghiệp đáng để bạn “chọn mặt gửi vàng”.

>>>> XEM THÊM:

Thiết kế kiến trúc nhà ở là gì? 10+ mẫu thiết kế kiến trúc nhà đẹp